精装修户内设计标准及设计管控经验分享

      豪邦的家人们大家好！很遗憾由于疫情的原因不能和大家见面，在这里用这种线上音频的方式跟大家分享一些关于精装修设计的标准和设计管理经验。先说一下精装修是指地产开发商建设住宅将毛坯房装修好验收合格后移交钥匙给业主。从12年万科开启成品住宅研发标准，精装修在长春市场上已经有10个年头，现今各大房地产精装房竞争十分激烈，标准也是日新月异，所以对于房地产开发项目来说精装修的标准及管理提升越为重要。

一．精装修设计标准基本原则

首先所有设计成果需符合国家现行法规、国家标准、及地方规范。要求室内装修设计在建筑方案初期就介入设计，设计师根据功能及设计需要进行优化，包括建筑平面布置、水暖电等设备末端定位的具体尺寸以及因装修设计原因而导致的对原强电、弱电、暖通、给排水等专业设计施工图的同步调整（包括安装各专业的末端设备和管线施工图等）。充分考虑室内空间的实用性、功能性、美观性，保证硬装形式与标配部品能够完美结合，达到提升整个建筑空间品质的目的。在材料选用和施工工艺上，要求符合环保要求。设计中应注意增加运用现场实测、工厂加工，现场装配的材料和工艺，减少现场加工和手工作业，防止造成现场二次污染。选用的灯具、洁具等设施应体现绿色节能要求，同时也要降低量化生产时出现不良问题的风险，尽可能降低材料的损耗。

二．精装修设计标准细则;

1. 土建标准：

①　结构梁位置对室内设计是否有影响

②　门窗位置部位是否发生冲突，保证门窗边尺寸＜100mm（最低50mm），  

③　门高统一2200mm

④　烟道尺寸是否符合建筑标准尺寸，烟道及下水管位置及方向布置合理，烟道口中心距顶板150mm，建筑标准门洞口备注说明，卧室门洞口宽度900mm，厨房、卫生间洞口宽度800mm

⑤　煤气管位置煤气表位置合理与灶具的距离满足规范要求

⑥　地热分水器位置设置为厨房灶具下方或玄关柜内

⑦　阳台灯，阳台宽度800mm，阳台灯室内设置电源开关

⑧　抹灰胀尺 W=20mm 贴砖胀尺 W=30mm（砂浆）20mm（粘胶剂）

⑨　手报位置是否合理，主卧靠窗户一侧

⑩　厨房卫生间下水杠检修口位置 针对位置设立包立管检修口

⑪　室内完成面标高，客厅餐厅厨房为±0.000mm，卧室±0.000mm，卫生间-0.020mm

⑫　装修面层所需厚度厨房卫生间客厅铺贴厚度50mm，地板安装18mm

2.给排水标准：

(1) 卫生间排水条件 ：

①　淋浴区地漏避让砖缝，距离建筑墙体100mm /150mm

②　洗衣机地漏避让砖缝，距离建筑墙体100mm /150mm

③　公共地漏避让砖缝，距离建筑墙体100mm /150mm 

④　浴缸下水避让浴缸下水，在检修口一侧，具体以浴缸选型位置而定

⑤　坐便下水左右位于坐便中心，距离建筑墙体350mm

⑥　洗手盆下水左右位于洗手盆中心，距离建筑墙体200mm

(2) 厨房排水条件

①　洗菜盆下水左右位于洗菜盆下方中心，距离建筑墙体200mm

（3）卫生间给水条件

②　淋浴 H=1100mm  

③　热水器 H=1600mm

④　洗衣机 高位H=1100mm、低位550mm

⑤　坐便 H=200mm，距坐便中右侧为250mm

⑥　洗手盆 H=550mm 浴缸 H=750mm

⑦　厨房给水条件 洗菜盆 H=550mm

2. 灯位标准：

①　卫生间灯点位排风/浴霸/照明居中布置，注：淋浴区如有喷头，浴霸需居卫生间中中心线居中关系

②　客餐厅灯点位居中

③　卧室灯点位需减掉衣柜宽度后灯位居中

④　书房灯点位距房间中

⑤　烟感18层以上住宅每个房间设一个

3. 电气标准

①　玄关插座玄关柜（带USB插座1个） H=1300mm

②　柜内备用灯带线盒H=1800mm

③　强电箱H=1600mm

④　客厅插座点位沙发（USB插座2个，电话1个） 强电H=650mm、弱电H=300mm

⑤　电视墙（插座 WiFi1个）3个，电视1个， H=650mm

⑥　弱电箱 H=300mm

⑦　空调 H=300mm（空调孔低于插座100mm）

⑧　餐厅插座点位餐桌墙 H=300mm

⑨　主卧室插座点位床头（带USB插座2个，电话1个， 手报1个，电动窗帘1个） 强电H=650mm、弱电H=300mm（床两侧间距2200、 2000、1800、1500mm）

⑩　手报靠近窗户一侧650mm，

⑪　电视墙（插座2个，电视1个， WiFi1个） H=300mm

⑫　电动窗帘（插座2个） H=2450mm 设在床头一侧

⑬　空调 H=2200mm（空调孔低于插座100mm）

⑭　次卧室插座点位 床头（插座2个） H=650mm（床两侧间距2200、2000、1800、 1500mm）

⑮　电视墙（插座2个，WiFi1个） H=300mm

⑯　空调（仅南向设） H=2200mm（空调孔低于插座100mm）

厨房插座点位（五孔）

⑰　洗菜盆下（厨宝1个、净水器1个）H=600mm（防水插座）

⑱　台面上插座（带开关插3个） H=1300mm

⑲　烟机 H=2200mm

⑳　冰箱 H=600mm侧墙上

卫生间插座点位

21　洗衣机 高位H=1100mm、低位600（防水插座）

22　坐便 H=400mm（防水插座）

23　水盆侧墙带开关（控制镜前灯） H=1300mm

24　热水器 H=1600mm  

25　柜内备用灯带线盒 H=1800mm

26　每个卫生间门口外设置一个小夜灯 H=300mm

4. 开关条件：

①　卫生间开关点位 排风/浴霸/照明 H=1300mm（设在卫生间内）

②　厨房凉霸 H=1300mm（设在厨房外）

③　对讲机 H=1300mm

④　各房间开关及温控开关点位位置合理与部品未发生冲突H=1300m（仅客厅、主卧考虑双控）

⑤　主卧双控设置在靠窗户侧，电动窗帘线盒靠衣柜侧，

⑥　卫生间厨房开关设置在门外

5. 湿作业：

①　墙面排砖图，门口及窗口排砖，洞口上下排砖均分，水电点位尽量为砖中，必须避开砖缝，给出起铺点

②　地面排砖图地漏必须避开砖缝，尽量砖中，找坡1%，给出起铺 点

③　过口石及标高卫生间降板150mm，其他空间120mm，

5.设备燃气要求

精装修厨房应具备的条件及注意事项

①　灶前管与燃气灶具的水平净距不得小于0.5m， 且严禁在灶具正上方；燃气计量表与灶具的水平净 距≥30cm（精装修）；

②　室内燃气管道与电源插座、电源开关平行敷设 水平净距不得小于0.15m；

③　室内燃气计量表与电源插座、电源开关水平净距不得小于0.2m；

④　燃气立杠与污水立杠或燃气立杠被独立封闭时，砖砌及石膏板砌筑外贴砖，不予开栓，可拆卸挡板封闭时，需设置门使开栓人员能看到立杠卡子、 活接、法兰波纹补偿器等燃气设施；

⑤　不锈钢波纹管水平部分可以进入可拆卸的吊顶， 石膏吊顶不予开栓；

⑥　燃气计量表设置在橱柜内时，橱柜门板应设置成百叶形状；

6. 天花吊顶设计标准：

①　建筑层高：2900mm 室内天花完成最高面：2680mm

②　室内天花完成面最低： 2380mm

③　卫生间厨房天花最低点可做到2380mm 最低标准2350mm

6.地面铺贴设计标准：

地砖铺贴由地心点整砖起铺原则，边条半块砖不得小于整砖3分1，且两边对称原则。

7.柜体设计厂家二次深化设计标准

要与精装设计点位，空间尺寸交圈，实际安装且能达到批量精装标准

8. 精装户内设计交付标准：

①　玄关区：智能门锁 一键开关、感应筒灯，玄关柜

②　客餐厅：天花石膏板吊顶，筒灯，墙布，金属踢脚线，瓷砖

③　厨房： 定制橱柜、吸油烟机、灶具、烤箱 、水槽、龙头

④　卫生间：淋浴花洒、坐便器、卫浴柜、淋浴屏、排风浴霸照明、地漏

⑤　卧室：吸顶灯、筒灯、地板、不锈钢踢脚，石膏板乳胶漆，墙面壁布

三、精装修设计管控：

       精装项目对设计院的配合程度要求较要，需要精装设计院与甲方与土建设计院等设计部门从设计前沿到项目交付无缝衔接。精装设计院首先要多沟通营销了解整个项目的定位，从客群到到品牌价值再到交付标准，一步步循循渐进形成一个迎合市场的，且为目标客群量身定制的精装产品；另外精装设计院更要与土建设计院密切配合，从户型优化到水电点位调整再到空间细部尺寸，都以精装为核心主导。精装图纸也是对图纸精细度，标准化要求最高的。并且一定要熟知土建条件与精装现场施工生产标准化，从材料选择上就要考虑长久性，耐用性，稳定性，性价比等方面，并且将所有材料尺寸标准化；会为批量施工节省很多加工成本，管控成本，损耗成本，这些都是精装设计管控的重点，也是能使精装项目，实现批量标准化的主要条件。一套好的精装房，不是要装修的多华丽，也不是设计的多讨巧；一定是以最规整，问题最少，经久耐用，大众化、人性化、批量化，标准化的产品。客诉最少，施工质量最佳，真材实料，环保节能，都是衡量精装产品的必要条件。

1.精装修设计院主要职责

选择一家好的精装设计团队，会对整个地产精装项目起着优质性意义；公司拿地后在建筑做规划的设计的同时，我们就可以考察选定一家设计经验丰富及长春本地项目实战经验丰富的公司来参与到我们的产品户型及产品定位，了解项目概况，做项目分析报告，考察周边竞品，根据市场及人群定位，模拟客户，设计房型，优化平面，定装标。在土建进场施工前就要交付完整的平面系统图过给土建设计院深化水电系统点位，在土建施工到正负零时，交付整套全套图纸。

2.精装修设计内容及要求

(1) 设计范围及内容：

①　售楼处设计

②　创意户型样板间设计

③　母本户型设计

④　变异户型设计

⑤　镜像户型施工图设计

⑥　首层大堂及公共区设计

⑦　标准层公区设计

注： 母本户型定义：装饰风格和主材及户型面积均发生变化的户型，为母本户型；变异户型定义：装饰风格和主材没有发生变化的，仅户型形态和面积发生变化的，为变异户型；镜像户型定义：装饰风格和主材及户型面积均没有发生变化，仅与母本户型位置为镜像关系的户型，为镜像户型；

(2) 设计阶段要求

精装修施工图分三个阶段

①　售楼处及搭建样板房阶段：主要用于样板展示区施工阶段的施工图纸。

②　实体楼样板间阶段：结合营销对展示样板间反馈的意见，对图纸进行优化调整，调整材料选型及样板，指导实体楼样板间施工。

③　批量精装修阶段：结合实体楼样板间出现的问题，对图纸及材料进行最终调整。

（3）设计成果形式及数量

方案：提供不少于两套方案供甲方选择，彩板1套，A3图册6份，电子版光盘1套。

扩初：A3图册4份，电子版光盘1套。

施工图：样板间阶段提供施工图A2白图6套、材料样板1套、电子光盘一套；实体楼样板间阶段提供施工图A2白图6套、电子光盘一套；批量精装修阶段提供施工A2蓝图8套，材料样板一套，电子版光盘1套。

（4）设计成果要求：

①　室内平面优化

l 原始建筑户型空间分析（户型优劣分析，基本建筑信息、如标高、梁位、窗高、烟道管线点位分析等）

l 平面规划图（含：室内功能规划、优化内容及户型功能分析、户型设计亮点、动线分析，露台及庭院景观规划）

l 搭建样板房在售楼处的定位及动线图（按甲方条件要求）

②　室内概念方案

l 按营销定位要求提供概念方案，每种风格不少于两个案例;

l 本项目定位：内容应包含：项目位置概况分析，户型占比分析、客群、风格、设计理念、成本、交付配置、产品竞争力等价值分析；

l 对标项目分析：对标项目数量不少于三个案例，其内容至少应包含对标项目定位、成本、售价、客群、各个空间装修材料及工艺、设计亮点、交付标准等；

l 彩色平面布置图（含：平面功能布置图、天花平面布置图、地面材质铺装图、家具平面布置图）

l 风格图片（需提供至少两种设计风格的参考彩色图片）;

l 重要空间设计草图或参考图片;

l 主要空间彩色立面分析图;

l 主要材料配置说明;

l 方案设计的构思说明;

③　效果图方案阶段

l 户内各空间电脑效果图;

l 效果图内容中涉及原建筑的门窗、栏杆等建筑构件，应与实际建筑样式、规格尺寸、颜色一致;

l 效果图数量及内容要求；带软装效果图（各个空间均需要提供效果图）；交付标准效果图（各个空间均需要提供效果图，不能体现非交付标准内容）；

公区大厅、标准层、电梯厅、电梯、过道等各个区域，效果图不少于5张;

④　室内施工图设计

l 施工设计说明;

l 物料表（装修使用部位、品牌、品名、规格、索引号）；

l 图表符号施工说明（照明设备图示符号、电器图示符号、给排水图示符号、空调设备符号、相关的施工要求说明）；

l 原始平面图（含：户型分布图，原始建筑图、建筑面积，指北针）

l 平面功能布置图（标明空间定位，尺寸，家具及其他占用平面空间物体品布置）

l 墙体拆除，新建墙体、墙体定位图（标注墙体尺寸及材料说明）；

l 天花灯位平面图（含：天花造型尺寸、灯具布置及规格选型、安装方式、灯具色温，连线图等）；

l 地面物料及铺装图：(地面材料选择、尺寸设计、材料铺装方向、工艺工法要求等)；

l 开关、插座布置图；

l 给排水点位图；

l 各空间立面图；

l 瓷砖排版图；

l 天花造型节点大样；

l 墙面，地面工艺做法节点大样；

l 户型收纳、交标柜体深化设计等；

l 选定设计材料，并提供材料的品牌、型号、技术参数、样式图片等清单；

⑤　配合服务等内容

l 后期装修造价概算书；

l 按要求提供设计材料样板，样块；

l 施工技术上的整体配合

l 施工期间的设计管理及现场技术服务

l 与其他供应厂商及设计院的审图及协调工作

l 室内固定家具设计及厂家二次深化设计图纸把控

l 室内灯光效果设计

l 室内软装配饰设计

l 软装方案内容应该与效果图一致，各个空间窗帘、布艺、饰品、装饰画、摆件都应提供，影响装饰效果的应明确规格尺寸、材质、样式等要求；

l 公共区软装需提供位置和配置表，标注规格尺寸，适宜图片

l 室内给排水、强弱电点位布置设计（二次机电和给排水定位包含与效果图相关的强弱电箱体、强弱电面板、开关、照明、消防、对讲、智能化点位的定位。控制回路、给排水、地漏、分体空调冷凝水管开孔位置等。遇有高层建筑变截面积对定位的影响需考虑在内）

l 配合甲方招投标的技术答疑和交底

l 配合甲方完成工程项目验收及业主迁入工作

l 配合甲方完成项目后评估工作

以上就是精装项目管理工作的主要内容，涉及的专业性内容比较多，也比较杂，需要在切身实际中多总结项目管理经验，从而在经验中总结问题规避问题。

希望今天的分享能让大家对精装修有一定的认识，尤其在我们实际项目中对精装的设计标准化内容有一定理解和提升，也能为各部门在以后的工作中给大家带来一些有利的帮助，也期望我们的豪邦的精装项目在随着我们共同的学习努力再创佳绩。

谢谢大家，今天的分享到此结束！